今天，央行、金融监管局、证监会宣布了降准降息政策，降准0.5%，释放了1万亿资金。LPR下调0.1%，从3.1%降到3%，公积金利率也降了0.25%，首套房利率从2.85%降到2.6%。可以说，这次降准降息是很突然的。有意思的是，美国今晚也要开会，但大家预测其降息的概率很低。之前的情况是，美国降息，我们跟着降。但这次正好选在美国开会的前一天宣布，啥意思？就是不看美国的脸色了，我们先降为敬。
同时，外交部发言人宣布，5月9号到12号，我国高层将与美国财政部长耶伦会谈。这将是贸易战之后，中美的第一次正式接触，一切都在向好的方向发展。不得不说，降准降息永远是央行最有力的手段，对市场的影响也是积极的。但有一个声音显得格格不入，那就是把这次货币政策又和我们的大房地产联系起来，认为房价即将起飞。
确实，降息让买房的成本降低，但影响我们买房的岂止是那一点利息？老百姓是否买得起房，得看收入，也就是老百姓兜里有没有钱。目前我们的老百姓基本处在偿债周期，对房价的敏感性很低。对于目前房价收入比高过纽约和东京数倍的情况，我们实在心有余而力不足。
从4月最新的数据来看，不少城市房价跌幅扩大。那为啥很多人感觉今天的房价涨了呢？因为你们看到的都是新房价格，拿地的都是国企、央企，价格都是有特殊含义的，必须稳定土拍市场。新房的目标人群也是高收入人群，对老百姓有意义的是二手房价。因为从你付钱的那一刻起，你的房子已经是二手房了。4月百城二手房价全线下跌，成都也未能幸免。
1到4月份，百强房企销售总额为11198.6亿元，同比下降了10.2%，降幅较1到3月份基本持平。而4月份，百强房企销售额同比下降了16.9%。4月份百强房企的销售又出现了明显的下滑，销量呈持续萎缩状态。
再看曾经的房地产巨头万科，已经公布了今年一季度业绩报告。报告显示，今年一季度万科实现营业收入379.95亿元，同比下降了38%；净利润亏损62.64亿元。看到没有？一个季度亏60多个亿。
供应量方面，克而瑞数据显示，4月份28个重点城市预计新增商品住宅的供应面积559万平方米，同比暴跌了48%。也就是说，今年4月份的商品住宅供应量比去年相比几乎腰斩。但重点城市改善型、高端住宅占比超过六成。也就是现在的房地产市场以改善型和高端为主，基本都是第四代住宅。
所谓的第四代住宅不是什么新鲜概念，这个设计很多年前就有，那个时候叫“偷面积”，现在只是领导默许而已。同时在设计上，建筑外轮廓变化不大，只是面积的计算规则变化了。当然，老百姓还是得了实惠。但从另一个角度来讲，只要是二手房足够便宜，理论上和所谓的第四代住宅并无不同。
举个例子，你的建筑外轮廓不变，第四代住宅得房率百分之百，你的老式住宅得房率75%。理论上你的老式住宅只要比新房便宜25%以上，老式住宅同样有竞争力。况且新式住宅多是阳台和飘窗等位置的面积，对很多人来讲并不是很好用。
所以啊，这次降准降息对房价影响不大，对短期流动性有一定帮助。更有意义的是对资本市场的影响。领导都提到了，我们大A股要稳中求进，不仅要稳，而且要进。提到了中长期资金、险资入市。另外还提到了平准基金，就是不断的在释放积极信号。从最近大A股的走势，相信大家也能看明白。
总之，未来的主角是大A股而非房地产。房地产记住一句话就行：房子是消费品，健康就好，其他不重要。
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