上海房产成交量直线上升，中介宣称“房价涨回来只用了一周”，房价还会继续看涨？你会掏钱买房吗？别被这些片面的数据蒙蔽了！
据《每日经济新闻》报道，这段时间，上海房产中介圈开始流行这样一句话：“疫情三年，涨回来只用了一周。”
从链家发布的数据看，上海链家在2月份上半月看房量上涨了30%到40%，成交量上涨了50%到60%。
据中介宣称，上海人买房的热情非常高，往往是在去看房的过程中，房子就卖出去了，而且不少人还需要加价购买。以浦东内环洋泾板块为例，仅仅是二月份，总价就从第一周的300万涨到了500万。
第一件事是银行降低房贷利率这件事，此前，包括郑州、天津、厦门等30个城市的首套房贷利率最低都降到了3.7%，银行这么做原本是想鼓励大家多多贷款买房，结果“弄巧成拙”，反而在年轻人群体中掀起了提前还贷热潮。
第二件事是北大经济学博士孟晓苏公开的言论，他声称中国老百姓如果愿意拿出三分之一的存款买房，那中国经济就能恢复了。
他的理由也很简单粗暴，因为2022年中国老百姓存款较前年增加了5万亿，总额增加了15万亿，而同期全国新建商品房销售额却下降了5万亿，因此多出来的三分之一存款，恰好能填补房地产的下滑份额。
当时这番言论一出，在网络上招来了一片骂声，但是现在看来，银行和专家似乎还真有那么一点正确性？
首先，仅仅是上海的购房热情高，并不具有代表性，毕竟上海的房价本身就很高，而且作为经济中心，上海的富豪数量也位居全国前列，买房更多不是刚需，而是属于投资行为。
数据中提到的房价上涨实际上是挂牌价，而不是实际的成交价平均值，有价无市的情况在房地产行业并不罕见。
而且数据中提到了看房量和成交量都大幅上涨，但是一般这样的数据，都会写明是“同期”还是“环比”上涨，但显然这个限定语被刻意隐去了。如果是与去年2月进行同期对比，那么这样的涨幅并不令人意外，要与1月份，同样处于防疫放开后的环境下对比这样的涨幅才有参考价值。
因此，不要被所谓的数据轻易蒙蔽，房产中介作为从业者，夸大数据、制造购房焦虑都是基本操作，到底要不要买房，还是要根据个人的实际情况而定。
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