10月9日,济南市挂牌成交6宗土地,其中4宗住宅,2宗商业,合计约313亩,规划建筑面积约55.54万㎡,其中住宅建面约33.16万㎡。其中围子山地块竞价123轮,12家房企进入现场摇号环节,明日见结果。4宗地块底价成交,南北康地块流拍。
科技城片区1宗居住用地捆绑1宗商业用地出让,其中住宅地块位于中信泰富玖着东侧,占地面积约2.82万㎡,地上最大容积率为2.8,建筑面积约7.88万㎡,楼面价10700元/㎡。
目前,科技城片区有多个住宅项目在建,其中距离地块600米左右的保利珑誉价格在31500元/㎡左右,首开去化成绩较好;与该地块相邻的中信泰富玖着也已经开盘,均价30000元/㎡;片区作为现阶段改善流量担当,随着多项目相继入市,竞争加剧。
唐冶片区1宗居住用地出让,位于远洋天着春秋东侧,占地面积约4.41万㎡,地上最大容积率为1.2,建面约5.3万㎡,成交楼面价9202元/㎡,溢价率15%。
地块位于围子山下,自然环境优越,非常宜居,约1.1公里首创奥特莱斯、海潮汇等商业辐射,整体居住氛围较好。距离该地块较近的华润润府价格在19000-23000元/㎡,月均流速70套左右。
长岭山片区出让1宗住宅地块,位于飞跃大道与凤歧路交叉口西北角,占地面积约3万㎡,地上最大容积率为1.5,建筑面积约4.5万㎡,楼面价4207元/㎡。
该地块整体素质较为优越,西侧靠近鲍山公园,东侧为殷城小区,生活配套相对成熟,900米地铁2号线鲍山站,紧邻主干道飞跃大道,通勤便捷。不利因素是西侧有骨灰堂。
距离该地块1.6公里的雪山A4地块曾吸引了华润、绿城、保利置业、中建、越秀等12家房企参与竞拍,竞价24轮后触发最高限价进入“限地价、竞品质”环节,最终华润以最快的速度出价成功拿下。目前项目尚未开盘。
王舍人片区出让1宗住宅地块,占地面积约5.73万㎡,地上最大容积率为2.7,建面约15.48万㎡,楼面价5592元/㎡。
该地块为恒大商改住地块,位置相对较好,紧邻地铁6号线号线王舍人站,周围配套成熟,居住氛围浓烈,万虹广场、龙湖天街等商业配套齐全,不利因素是北侧紧挨工业北高架,或受到一定程度的噪音影响。
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